استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بيع العقار للأفراد الذين باعوا بين 2018 و4 أكتوبر 2020
للبائعين فقط، ولا يشمل المشتري. صدرت آليات تطبيق الأمر الملكي رقم 54152، وتُقبل دعاوى الاسترداد لمدة 30 يوماً فقط من 13 أكتوبر 2026. نتحقق من انطباق الشروط على حالتك، ونحسب المبلغ، ونجهّز ملف الدعوى لتقدّمه عبر بوابة «حياد».
الإجابة المختصرة
تُقبل دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة التي دفعها الأفراد عن بيع عقار بين 1 يناير 2018 و4 أكتوبر 2020 خلال 30 يوماً من 13 أكتوبر 2026 (آخر موعد متوقع 11 نوفمبر 2026) عبر بوابة «حياد»، دون حاجة إلى اعتراض مسبق لدى الهيئة. تجهّز إنتري بوست ملف الدعوى، ويقدّمه الفرد بنفسه.
راجعته نورة الدرعان، زميلة الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين (رقم 1379) ·
المصادر الرسمية: الآليات والإجراءات اللازمة لتطبيق الأمر الملكي رقم (54152) — جريدة أم القرى، 13 أكتوبر 2026 ↗الدليل الإرشادي لدعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة عن التوريدات العقارية للأفراد — الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية ↗
مهلة محدودة: 30 يوماً من 13 أكتوبر 2026 — آخر موعد متوقع 11 نوفمبر 2026
تُحتسب المهلة 30 يوماً من نشر الآليات في 13 أكتوبر 2026، وننصح بتأكيد آخر موعد مع الأمانة العامة على الرقم 8001220000.
تقصد ضريبة التصرفات العقارية (5%) على بيع بعد 4 أكتوبر 2020؟ استردادها له شروط ومهلة مختلفة.
استرداد ضريبة التصرفات العقاريةهل تنطبق عليك؟
وفق الآليات المنشورة، يحق لك رفع دعوى الاسترداد إذا توافرت فيك الشروط التالية:
- بعت عقاراً (أرضاً أو منزلاً أو عمارة أو وحدة) بصفتك فرداً، أي شخصاً طبيعياً لا شركة.
- تمّ البيع بين 1 يناير 2018 و4 أكتوبر 2020، أي قبل تطبيق ضريبة التصرفات العقارية.
- دفعت ضريبة القيمة المضافة عن هذا البيع، أو دفعت معها غرامات، سواء بإفصاح طوعي أو بقرار من الهيئة أو بقرار من اللجان.
- لا تمارس بيع العقارات بصورة مستمرة ومنتظمة بقصد تحقيق الدخل.
- لم تخصم ضريبة مدخلات مرتبطة بهذا العقار في إقراراتك.
- لم يسبق لك استرداد هذه الضريبة من أي جهة حكومية أخرى.
من لا يشمله الاسترداد
- المشتري: الاسترداد للبائع الذي دفع الضريبة للهيئة، ولا يشمل المشتري حتى لو تحمّل الضريبة ضمن سعر الشراء.
- من باع أكثر من عقار خلال 12 شهراً متتالية وتجاوز مجموع قيمها حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافة.
- من خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار، ويحق له فقط الإعفاء من الغرامات غير المسددة.
حالات أخرى يعالجها الأمر الملكي
لم تدفع الضريبة بعد؟
إذا كانت الضريبة غير مستحقة ولم تدفعها، تلغيها الهيئة مع غراماتها بتعديل الإقرار أو التقييم، دون دعوى.
الضريبة مستحقة عليك فعلاً؟
تُلغى الغرامات غير المسددة على التوريدات العقارية بين 2018 و2020 بعد سداد أصل الضريبة، باستثناء غرامات التهرب الضريبي.
طريقة تقديم دعوى الاسترداد عبر بوابة حياد خطوة بخطوة
تُقدَّم دعوى الاسترداد إلكترونياً عبر بوابة التقاضي الرقمية «حياد» في موقع الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية، دون حاجة إلى اعتراض مسبق لدى الهيئة. الخطوات وفق الدليل الإرشادي للأمانة العامة:
- 1ادخل موقع الأمانة العامة gstc.gov.sa واختر البوابة الإلكترونية «حياد».
- 2اختر نوع المستخدم «فرد»، وأدخل رقم الهوية أو الإقامة، ثم وثّق الدخول عبر تطبيق نفاذ.
- 3اضغط «تسجيل دعوى جديدة».
- 4اختر تصنيف الدعوى «ضريبة القيمة المضافة»، ونوع الدعوى «استرداد ضريبة القيمة المضافة على التوريدات العقارية للفرد».
- 5حدّد المدعى عليه «هيئة الزكاة والضريبة والجمارك»، ونوع الاعتراض برقم الإقرار أو الفترة الضريبية.
- 6اكتب وصف الدعوى وأرفق المستندات، وأدخل لكل بند مبلغه والفترة الضريبية ورقم الإقرار والأسباب التفصيلية.
- 7تعهّد بصحة البيانات وقدّم الدعوى، فيظهر رقم الدعوى وتصلك رسالة نصية وبريد إلكتروني به.
نجهّز لك المذكرة والمبالغ لكل فترة ضريبية والمرفقات، لتقدّم الدعوى بنفسك بهذه الخطوات.
ما الذي نقوم به لك
- 1نتحقق من انطباق كل شرط على حالتك قبل أي خطوة.
- 2نراجع إقراراتك وإيصالات السداد والتقييمات في حسابك لدى الهيئة، ونربطها بعملية البيع.
- 3نحسب مبلغ الضريبة والغرامات المطالب بها حسب الفترة الضريبية ورقم الإقرار.
- 4نجهّز مذكرة الدعوى والمرفقات المطلوبة، لتقدّمها بنفسك عبر بوابة «حياد» بتسجيل دخولك من «نفاذ».
لا نَعِد بنتيجة الدعوى؛ فالقرار للجان الفصل بعد تحقق الهيئة من الأهلية. ولا نمثّلك أمام اللجان؛ يقدّم الفرد الدعوى بنفسه أو عبر وكيل بوكالة شرعية. ونحافظ على سرية بياناتك ومستنداتك.
المستندات التي تحتاجها
- صك الإفراغ أو عقد البيع
- إيصال سداد الضريبة أو الإقرار الضريبي
- أي تقييم أو قرار صادر من الهيئة أو اللجان بشأن الضريبة
- الهوية الوطنية أو الإقامة
تحقق من حالتك قبل انتهاء المهلة
أجب عن أسئلة قصيرة أو اتصل بنا مباشرة، وسنخبرك إن كانت الشروط تنطبق عليك.
أسئلة شائعة
ما آخر موعد لتقديم دعوى الاسترداد؟
تُقبل الدعاوى خلال 30 يوماً من نشر الآليات في الجريدة الرسمية في 13 أكتوبر 2026، وآخر موعد متوقع 11 نوفمبر 2026 (أو 12 نوفمبر إذا لم يُحتسب يوم النشر). ننصح بالتقديم مبكراً وتأكيد الموعد مع الأمانة العامة على الرقم 8001220000.
أين تُقدَّم الدعوى؟
عبر بوابة التقاضي الرقمية «حياد» في موقع الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية (gstc.gov.sa)، بتسجيل الدخول كفرد عبر «نفاذ».
هل أحتاج إلى تقديم اعتراض للهيئة أولاً؟
لا. يذكر الدليل الإرشادي للأمانة العامة أنه لا يتعين تقديم اعتراض ابتدائي لدى الهيئة قبل دعوى الاسترداد هذه.
هل يشمل الاسترداد الغرامات؟
نعم، يشمل الغرامات المرتبطة بالضريبة غير المستحقة التي سبق دفعها، متى استوفيت الشروط.
بعت عقارين في سنة واحدة، هل يحق لي الاسترداد؟
يُستثنى من باع أكثر من عقار خلال 12 شهراً متتالية إذا تجاوز مجموع قيمها حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافة. نحسب ذلك لك قبل البدء.
هل تقدّمون الدعوى نيابة عني؟
نجهّز الملف كاملاً، وتقدّمه أنت عبر «حياد» بتسجيل دخولك. يمكن أيضاً إضافة وكيل بوكالة شرعية وفق ما يسمح به نظام المحاماة.
هل إنتري بوست جهة حكومية؟
لا. إنتري بوست مكتب محاسبة مستقل مرخّص من الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين برقم 933، ولسنا تابعين لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك أو للأمانة العامة.
المصادر الرسمية
- الآليات والإجراءات اللازمة لتطبيق الأمر الملكي رقم (54152) — جريدة أم القرى، 13 أكتوبر 2026
- الدليل الإرشادي لدعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة عن التوريدات العقارية للأفراد — الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية
معلومات عامة مبنية على النصوص الرسمية المنشورة في 13 أكتوبر 2026، ولا تُعد رأياً قانونياً لحالتك.