استرداد ضريبة التصرفات العقارية 5%: متى يحق لك وكيف تطالب

تُسترد ضريبة التصرفات العقارية (5%) في ثلاث حالات: إذا دُفعت بالزيادة أو بالخطأ، أو عن تصرف لم يكتمل، أو عن تصرف أُلغي وفق شروط الإلغاء. ويُقدَّم طلب الاسترداد خلال 12 شهراً من تاريخ السداد، وتبتّ فيه هيئة الزكاة والضريبة والجمارك خلال 30 يوماً، وتصرف المبلغ خلال 30 يوماً من الموافقة.

1. ما ضريبة التصرفات العقارية ومن يدفعها؟

• نسبتها 5% من قيمة التصرف العقاري، أياً كانت حالة العقار أو شكله أو استخدامه، مكتملاً أو تحت الإنشاء أو على الخارطة، وسواء وُثّق التصرف أم لا (نظام ضريبة التصرفات العقارية، المادة 2).
• تُسدَّد للهيئة في تاريخ التصرف ويجوز سدادها قبله، ولا يوثّق كاتب العدل التصرف قبل سداد الضريبة المستحقة (المادة 5).
• المتصرّف (البائع أو الناقل) هو الملزم بالضريبة، ويكون المتصرَّف إليه مسؤولاً بالتضامن إذا أثبتت الهيئة أنه تسبّب في عدم السداد (المادة 7).

2. متى يحق لك استرداد الضريبة؟

وفق المادة 9 من النظام، تُسترد الضريبة في الحالات التالية، وتحدد اللائحة التنفيذية الإجراءات والمدد:

• الضريبة المدفوعة بالزيادة أو بالخطأ.
• الضريبة المدفوعة عن تصرف لم يكتمل.
• الضريبة المدفوعة عن تصرف أُلغي وفق حالة الإلغاء المنصوص عليها في النظام.

إلغاء البيع بالتراضي خلال 90 يوماً

يُعفى إرجاع العقار إلى مالكه السابق عند إلغاء الصفقة الموثقة بالتراضي، بشرط أن يتم الإلغاء خلال 90 يوماً من التوثيق الأصلي، وأن يُعاد العقار دون تغيير، وأن يرد البائع كامل الثمن. وتُسترد الضريبة المدفوعة عن الصفقة الأصلية الملغاة.

البيع لمطوّر على الخارطة قبل صدور ترخيص المشروع

إذا لم يكن ترخيص مشروع البيع على الخارطة قد صدر، يدفع الناقل الضريبة أو يقدّم ضماناً نقدياً أو بنكياً بقيمتها، وله 90 يوماً لتقديم الترخيص. فإن قدّمه خلالها رُدّ الضمان أو استُردت الضريبة، وإن لم يقدّمه سيّلت الهيئة الضمان ولا يجوز الاسترداد بعد ذلك.

3. مهلة طلب الاسترداد ومدد البت والصرف

وإذا اكتشفت خطأ في البيانات المسجلة، أو وقع ما يُخل بشروط إعفاء طالبت به، فيلزم تقديم التصحيح خلال 30 يوماً من علمك.

تصرفات ما قبل 10 أبريل 2025

كان يلزم طلب استرداد ضرائب النظام السابق خلال 12 شهراً من 10 أبريل 2025، وقد انتهت هذه المهلة في 10 أبريل 2026 ما لم يصدر بعدها حكم قضائي أو قرار تسوية.

4. ما الذي تجهّزه قبل الطلب؟

• فاتورة أو إيصال سداد ضريبة التصرفات العقارية وتاريخه، لحساب مهلة الـ 12 شهراً.
• صك الإفراغ أو العقد، وما يثبت عدم اكتمال التصرف أو إلغاءه.
• بيانات تسجيل التصرف في بوابة الهيئة، وأي تصحيح سابق.
• أي حكم قضائي أو قرار تسوية نهائي إن وُجد.

5. لا تخلط بين استرداد ضريبة التصرفات واسترداد ضريبة القيمة المضافة

استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بيع العقار حالة مختلفة: تخص الأفراد الذين باعوا بين 1 يناير 2018 و4 أكتوبر 2020، أي قبل تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، وتُقدَّم دعواها عبر بوابة «حياد» خلال مهلة محدودة تنتهي على الأرجح في 11 نوفمبر 2026. أما ضريبة التصرفات العقارية (5%) فتخص التصرفات بعد ذلك التاريخ، ويُطلب استردادها من الهيئة خلال 12 شهراً من السداد.

6. كيف تساعدك إنتري بوست؟

تراجع إنتري بوست، المرخّصة من الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين برقم 933، حالتك ومهلة المطالبة، وتجهّز طلب الاسترداد ومستنداته وفق الشروط النظامية. ولا نَعِد بنتيجة الطلب؛ فالقرار للهيئة.

معلومات عامة مبنية على نظام ضريبة التصرفات العقارية ولائحته التنفيذية والدليل الإرشادي للهيئة، ولا تُعد رأياً قانونياً لحالتك.