استرداد ضريبة التصرفات العقارية 5% خلال 12 شهراً من السداد
إذا دُفعت الضريبة بالزيادة أو بالخطأ، أو عن تصرف لم يكتمل، أو عن بيع أُلغي بالتراضي خلال 90 يوماً من توثيقه، فيحق لك طلب استردادها من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. نراجع حالتك ونحسب المهلة ونجهّز الطلب ومستنداته.
الإجابة المختصرة
وفق المادة 9 من اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة التصرفات العقارية، تُسترد الضريبة (5%) إذا دُفعت بالزيادة أو بالخطأ، أو عن تصرف لم يكتمل وأعاد فيه البائع المقابل، أو عن تصرف أُلغي بالتراضي خلال 90 يوماً من توثيقه. ويُقدَّم الطلب خلال 12 شهراً من تاريخ استحقاق سداد الضريبة، أو خلال 60 يوماً من حكم قضائي نهائي أو قرار تسوية، وتبتّ الهيئة فيه خلال 30 يوماً.
راجعته نورة الدرعان، زميلة الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين (رقم 1379) ·
المصادر الرسمية: اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة التصرفات العقارية — هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ↗نظام ضريبة التصرفات العقارية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء ↗
متى يحق لك الاسترداد؟
- الضريبة المدفوعة بالزيادة أو بالخطأ، ومنها ما يتبيّن لاحقاً أنه تصرف معفى.
- تصرف لم يكتمل وأعاد فيه البائع أي جزء من المقابل.
- تصرف أُلغي بالتراضي خلال 90 يوماً من توثيقه، وفق شروط الإلغاء في اللائحة.
المهل والمدد
- 112 شهراًلتقديم الطلب من تاريخ استحقاق سداد الضريبة.
- 260 يوماًبديلاً عن ذلك، من صدور حكم قضائي نهائي أو قرار تسوية مع الهيئة.
- 330 يوماًتبتّ خلالها الهيئة في الطلب، ويجوز تمديدها مرة واحدة. وإذا لم يصدر قرار عُدّ الطلب مرفوضاً.
- 430 يوماًتصرف خلالها الهيئة المبلغ من تاريخ الموافقة.
قبل أن تطلب
- المبالغ محل اعتراض لا تُرد إلا بعد صدور قرار نهائي.
- يجوز للهيئة مقاصة مبلغ الاسترداد أو حجزه مقابل مستحقات أخرى عليك.
- إذا اكتشفت خطأ في بيانات التصرف المسجلة، فيلزم تصحيحه خلال 30 يوماً من علمك به.
ما الذي نقوم به لك
- 1نراجع حالتكنحدد أي حالة استرداد تنطبق، ونحسب المهلة من تاريخ استحقاق السداد.
- 2نجمع المستنداتفاتورة الضريبة وإيصال السداد والصك أو العقد، وما يثبت عدم الاكتمال أو الإلغاء.
- 3نجهّز الطلبنعدّ طلب الاسترداد ومذكرته وفق الشروط النظامية.
- 4نتابع معكنتابع قرار الهيئة ومدد البت والصرف.
لا نَعِد بنتيجة الطلب؛ فالقرار لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك. ولسنا جهة حكومية.
المستندات التي تحتاجها
- فاتورة ضريبة التصرفات العقارية أو إيصال سدادها وتاريخه.
- صك الإفراغ أو العقد.
- ما يثبت عدم اكتمال التصرف أو إلغاءه أو رد المقابل.
- أي حكم قضائي أو قرار تسوية نهائي إن وُجد.
ليس هذا ما تبحث عنه؟
بعت عقاراً بين 2018 و4 أكتوبر 2020 ودفعت ضريبة القيمة المضافة؟
هذا استرداد مختلف للأفراد، تُقدَّم دعواه عبر بوابة «حياد»، وآخر موعد لقيد دعاواه 11 نوفمبر 2026.
استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بيع العقارشركة تبحث عن استرداد ضريبي آخر؟
ضريبة القيمة المضافة على المدخلات، وضريبة الاستقطاع وفق الاتفاقيات، وغيرها.
استرداد الضريبة: أي طريق يناسبكراجع حالتك قبل انتهاء مهلة الـ 12 شهراً
أجب عن أسئلة قصيرة أو اتصل بنا، وسنخبرك إن كانت حالتك تستحق الاسترداد.
أسئلة شائعة
هل يمكن استرداد ضريبة التصرفات العقارية؟
نعم، إذا دُفعت بالزيادة أو بالخطأ، أو عن تصرف لم يكتمل وأعاد فيه البائع المقابل، أو عن تصرف أُلغي بالتراضي خلال 90 يوماً من توثيقه.
ما مهلة طلب الاسترداد؟
12 شهراً من تاريخ استحقاق سداد الضريبة، أو 60 يوماً من صدور حكم قضائي نهائي أو قرار تسوية مع الهيئة.
كم تستغرق الهيئة للبت في الطلب وصرف المبلغ؟
تبتّ الهيئة خلال 30 يوماً، ويجوز تمديدها مرة واحدة، وإذا لم يصدر قرار عُدّ الطلب مرفوضاً. وتصرف المبلغ خلال 30 يوماً من الموافقة.
ألغينا البيع بعد الإفراغ، هل نسترد الضريبة؟
إذا أُلغي البيع بالتراضي خلال 90 يوماً من التوثيق الأصلي ووفق شروط الإلغاء في اللائحة، تُسترد الضريبة المدفوعة عن الصفقة الأصلية.
هل هذا هو استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بيع العقار 2018–2020؟
لا. ذلك استرداد للأفراد عن بيع تمّ قبل تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، وتُقدَّم دعواه عبر بوابة «حياد». أما ضريبة التصرفات العقارية (5%) فيُطلب استردادها من الهيئة خلال 12 شهراً.
هل تقدّمون الطلب نيابة عني؟
نجهّز الطلب ومستنداته ونتابعه معك. ولا نَعِد بنتيجة الطلب؛ فالقرار للهيئة.
المصادر الرسمية
- اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة التصرفات العقارية — هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
- نظام ضريبة التصرفات العقارية — هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
معلومات عامة مبنية على نظام ضريبة التصرفات العقارية ولائحته التنفيذية، ولا تُعد رأياً قانونياً لحالتك.