استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بيع العقارللأفراد الذين باعوا بين 2018 و4 أكتوبر 2020
صدرت آليات تطبيق الأمر الملكي رقم 54152، وتُقبل دعاوى الاسترداد لمدة 30 يوماً فقط من 13 أكتوبر 2026. نتحقق من انطباق الشروط على حالتك، ونحسب المبلغ، ونجهّز ملف الدعوى لتقدّمه عبر بوابة «حياد».
مهلة محدودة: آخر موعد لقيد الدعوى 11 نوفمبر 2026
تُحتسب المهلة 30 يوماً من نشر الآليات في 13 أكتوبر 2026، وننصح بتأكيد آخر موعد مع الأمانة العامة على الرقم 8001220000.
هل تنطبق عليك؟
وفق الآليات المنشورة، تستحق دعوى الاسترداد إذا اجتمعت فيك الشروط التالية:
- بعت عقاراً (أرضاً أو منزلاً أو عمارة أو وحدة) بصفتك فرداً، أي شخصاً طبيعياً لا شركة.
- تمّ البيع بين 1 يناير 2018 و4 أكتوبر 2020، أي قبل تطبيق ضريبة التصرفات العقارية.
- دفعت ضريبة القيمة المضافة عن هذا البيع، أو دفعت معها غرامات، سواء بإفصاح طوعي أو بقرار من الهيئة أو بقرار من اللجان.
- لا تمارس بيع العقارات بصورة مستمرة ومنتظمة بقصد تحقيق الدخل.
- لم تخصم ضريبة مدخلات مرتبطة بهذا العقار في إقراراتك.
- لم يسبق لك استرداد هذه الضريبة من أي جهة حكومية أخرى.
من لا يشمله الاسترداد
- من باع أكثر من عقار خلال 12 شهراً متتالية وتجاوز مجموع قيمها حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافة.
- من خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار، ويحق له فقط الإعفاء من الغرامات غير المسددة.
حالات أخرى يعالجها الأمر الملكي
لم تدفع الضريبة بعد؟
إذا كانت الضريبة غير مستحقة ولم تدفعها، تلغيها الهيئة مع غراماتها بتعديل الإقرار أو التقييم، دون دعوى.
الضريبة مستحقة عليك فعلاً؟
تُلغى الغرامات غير المسددة على التوريدات العقارية بين 2018 و2020 بعد سداد أصل الضريبة، باستثناء غرامات التهرب الضريبي.
ما الذي نقوم به لك
- 1نتحقق من انطباق كل شرط على حالتك قبل أي خطوة.
- 2نراجع إقراراتك وإيصالات السداد والتقييمات في حسابك لدى الهيئة، ونربطها بعملية البيع.
- 3نحسب مبلغ الضريبة والغرامات المطالب بها حسب الفترة الضريبية ورقم الإقرار.
- 4نجهّز مذكرة الدعوى والمرفقات المطلوبة، لتقدّمها بنفسك عبر بوابة «حياد» بتسجيل دخولك من «نفاذ».
لا نَعِد بنتيجة الدعوى؛ فالقرار للجان الفصل بعد تحقق الهيئة من الأهلية. ولا نمثّلك أمام اللجان؛ يقدّم الفرد الدعوى بنفسه أو عبر وكيل بوكالة شرعية.
المستندات التي تحتاجها
- صك الإفراغ أو عقد البيع
- إيصال سداد الضريبة أو الإقرار الضريبي
- أي تقييم أو قرار صادر من الهيئة أو اللجان بشأن الضريبة
- الهوية الوطنية أو الإقامة
تحقق من حالتك قبل انتهاء المهلة
أجب عن أسئلة قصيرة أو اتصل بنا مباشرة، وسنخبرك إن كانت الشروط تنطبق عليك.
أسئلة شائعة
ما آخر موعد لتقديم دعوى الاسترداد؟
تُقبل الدعاوى خلال 30 يوماً من نشر الآليات في الجريدة الرسمية في 13 أكتوبر 2026، أي حتى 11 نوفمبر 2026. ننصح بالتقديم مبكراً وتأكيد الموعد مع الأمانة العامة.
أين تُقدَّم الدعوى؟
عبر بوابة التقاضي الرقمية «حياد» في موقع الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية (gstc.gov.sa)، بتسجيل الدخول كفرد عبر «نفاذ».
هل أحتاج إلى تقديم اعتراض للهيئة أولاً؟
لا. يذكر الدليل الإرشادي للأمانة العامة أنه لا يتعين تقديم اعتراض ابتدائي لدى الهيئة قبل دعوى الاسترداد هذه.
هل يشمل الاسترداد الغرامات؟
نعم، يشمل الغرامات المرتبطة بالضريبة غير المستحقة التي سبق دفعها، متى استوفيت الشروط.
بعت عقارين في سنة واحدة، هل يحق لي الاسترداد؟
يُستثنى من باع أكثر من عقار خلال 12 شهراً متتالية إذا تجاوز مجموع قيمها حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافة. نحسب ذلك لك قبل البدء.
هل تقدّمون الدعوى نيابة عني؟
نجهّز الملف كاملاً، وتقدّمه أنت عبر «حياد» بتسجيل دخولك. يمكن أيضاً إضافة وكيل بوكالة شرعية وفق ما يسمح به نظام المحاماة.
هل إنتري بوست جهة حكومية؟
لا. إنتري بوست مكتب محاسبة مستقل مرخّص من الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين برقم 933، ولسنا تابعين لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك أو للأمانة العامة.
المصادر الرسمية
- الآليات والإجراءات اللازمة لتطبيق الأمر الملكي رقم (54152) — جريدة أم القرى، 13 أكتوبر 2026
- الدليل الإرشادي لدعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة عن التوريدات العقارية للأفراد — الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية
معلومات عامة مبنية على النصوص الرسمية المنشورة في 13 أكتوبر 2026، ولا تُعد رأياً قانونياً لحالتك.