كيف تقدّم دعوى استرداد ضريبة القيمة المضافة عن بيع العقار عبر بوابة حياد: خطوة بخطوة

إذا بعت عقاراً بصفتك فرداً بين 1 يناير 2018 و4 أكتوبر 2020 ودفعت ضريبة القيمة المضافة عن البيع، فتُقدَّم دعوى الاسترداد إلكترونياً عبر بوابة «حياد» في موقع الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية، دون اعتراض مسبق لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وخلال 30 يوماً من نشر الآليات في 13 أكتوبر 2026 (آخر موعد متوقع 11 نوفمبر 2026).

1. قبل أن تبدأ: تأكد من انطباق الشروط

وفق الآليات المنشورة في الجريدة الرسمية، يحق لك رفع الدعوى إذا توافرت الشروط التالية كلها:

• أنك بعت العقار بصفتك فرداً، أي شخصاً طبيعياً لا شركة ولا مؤسسة.
• أن البيع تمّ بين 1 يناير 2018 و4 أكتوبر 2020، أي قبل تطبيق ضريبة التصرفات العقارية.
• أنك دفعت ضريبة القيمة المضافة عن هذا البيع للهيئة، ويشمل ذلك ما دُفع بإفصاح طوعي أو بقرار من الهيئة أو من اللجان.
• أنك لا تمارس بيع العقارات بصورة مستمرة ومنتظمة بقصد تحقيق الدخل.
• أنك لم تخصم ضريبة مدخلات مرتبطة بهذا العقار، ولم يسبق لك استرداد هذه الضريبة من أي جهة حكومية أخرى.

حالات لا يشملها الاسترداد

• المشتري: الاسترداد للبائع الذي دفع الضريبة للهيئة، ولا يشمل المشتري.
• من باع أكثر من عقار خلال 12 شهراً متتالية وتجاوز مجموع قيمها حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافة (375,000 ريال).
• من خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار، وله فقط الإعفاء من الغرامات غير المسددة.

2. المستندات التي تحتاجها

• صك الإفراغ أو عقد البيع.
• إيصال سداد الضريبة أو الإقرار الضريبي الذي سُددت بموجبه.
• أي تقييم أو قرار صادر من الهيئة أو اللجان بشأن الضريبة أو غراماتها.
• الهوية الوطنية أو الإقامة.
• مذكرة الدعوى، وتتضمن اسم المدعي وتوقيعه، وفق متطلبات قواعد عمل اللجان.

تجد الإقرارات وإيصالات السداد والتقييمات في حسابك لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك؛ والمهم أن تربط كل مبلغ بعملية البيع التي دُفع عنها.

3. خطوات تقديم الدعوى عبر بوابة حياد

الخطوات التالية وفق الدليل الإرشادي للأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية:

1. ادخل موقع الأمانة العامة gstc.gov.sa واختر البوابة الإلكترونية «حياد».
2. اختر نوع المستخدم «فرد»، وأدخل رقم الهوية أو الإقامة، ثم وثّق الدخول عبر تطبيق نفاذ.
3. اضغط «تسجيل دعوى جديدة».
4. اختر تصنيف الدعوى «ضريبة القيمة المضافة»، ونوع الدعوى «استرداد ضريبة القيمة المضافة على التوريدات العقارية للفرد».
5. حدّد المدعى عليه «هيئة الزكاة والضريبة والجمارك»، ونوع الاعتراض برقم الإقرار أو الفترة الضريبية.
6. اكتب وصف الدعوى وأرفق المستندات، وأدخل لكل بند مبلغه والفترة الضريبية ورقم الإقرار والأسباب التفصيلية.
7. تعهّد بصحة البيانات وقدّم الدعوى، فيظهر رقم الدعوى وتصلك رسالة نصية وبريد إلكتروني به.

4. كيف تُعرض المبالغ في الدعوى

تطلب البوابة إدخال كل مبلغ مطالب به بنداً مستقلاً مع فترته الضريبية ورقم إقراره. لذلك يُفضّل قبل الدخول إلى «حياد» أن تُعدّ جدولاً يبيّن لكل فترة:

• رقم الإقرار أو الفترة الضريبية التي سُددت فيها الضريبة.
• مبلغ الضريبة المسددة عن البيع.
• مبلغ الغرامات المسددة المرتبطة بهذه الضريبة، إن وجدت؛ فالاسترداد يشمل الغرامات المرتبطة بالضريبة غير المستحقة متى استوفيت الشروط.
• الأسباب التفصيلية: أنك بعت بصفتك فرداً، في الفترة المحددة، ولا تنطبق عليك حالات الاستثناء.

5. ماذا يحدث بعد تقديم الدعوى؟

بعد التقديم يصدر رقم للدعوى وتصلك رسالة نصية وبريد إلكتروني به. وتتحقق الهيئة من الأهلية، ويكون القرار للجان الفصل؛ لذلك لا يمكن لأحد أن يَعِد بنتيجة الدعوى أو بموعد صرف المبلغ.

6. حالات أخرى يعالجها الأمر الملكي دون دعوى

• إذا كانت الضريبة غير مستحقة ولم تدفعها بعد: تلغيها الهيئة مع غراماتها بتعديل الإقرار أو التقييم.
• إذا كانت الضريبة مستحقة عليك فعلاً: تُلغى الغرامات غير المسددة على التوريدات العقارية بين 2018 و2020 بعد سداد أصل الضريبة، باستثناء غرامات التهرب الضريبي.

7. هل تحتاج إلى من يقدّم الدعوى عنك؟

يقدّم الفرد الدعوى بنفسه عبر «حياد» بتسجيل دخوله، ويجوز إضافة وكيل بوكالة شرعية وفق ما يسمح به نظام المحاماة. تتحقق إنتري بوست، وهي مكتب محاسبة مرخّص من الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين برقم 933، من انطباق الشروط على حالتك، وتراجع إقراراتك وإيصالاتك، وتحسب المبالغ لكل فترة، وتجهّز المذكرة والمرفقات لتقدّمها بنفسك. ولا نمثّلك أمام اللجان، ولسنا جهة حكومية.

معلومات عامة مبنية على النصوص الرسمية المنشورة في 13 أكتوبر 2026، ولا تُعد رأياً قانونياً لحالتك. ننصح بتأكيد آخر موعد مع الأمانة العامة على الرقم 8001220000.